一般只有同行更了解彼此，能一針見血點出這個盤的毛病，然后你還要去樓盤周圍溜達溜達，別交了定金后發(fā)現(xiàn)距離墳場近；再就是對于置業(yè)顧問的規(guī)劃說辭，要自己回去查，別買了之后發(fā)現(xiàn)原有的規(guī)劃沒有，或者置業(yè)顧問說錯了，就說虛假宣傳。
最后退定金，一般情況開發(fā)商不會給你退的，會吞了，你上留言板投訴，官方回答也是建議你們協(xié)商，協(xié)商不了就打官司，或者你能找到開發(fā)商的熟人或許能幫你退，或者你們多組織幾個業(yè)主去維權。
預期后面退的麻煩，你真不如前期多長個心眼，避坑，還有哦看中哪個盤了之后，不要自己傻乎乎的去售樓部，現(xiàn)在都人臉識別，有些渠道的返現(xiàn)你享受不到。
買房如果貸款沒有批下來房子交的首付可以退嗎？
明確回答一下，如果買房貸款沒有批下來一般有兩種解決辦法。一是看拒貸的原因，看能不能換家銀行或者換家里其他貸款人來繼續(xù)操作貸款，或是想辦法籌集資金把房款一次性交上。這都是繼續(xù)購買該房屋的辦法。
如果不能繼續(xù)購買，可以向開發(fā)商或者二手房中介機構申請退首付款。各大開發(fā)商所說的違約金和二手房的傭金以及房主的損失其實都是可以不用負擔的?，F(xiàn)實中很多開發(fā)商內部認購協(xié)議還有中介的房屋買賣居間協(xié)議現(xiàn)在還沒有實現(xiàn)統(tǒng)一和制式。他們會在這樣的自由度較高的協(xié)議里加入一些霸王條款和埋下一些對購房者不利的雷。
購房者要知道作用合法武器來保護自己的權益。
用戶128468220158612天前
房貸辦不下來，定金及首付款是不能退的，雙方有約定的。
回復 ? 7條回復4
迷茫411713天前
那倒不錯，付點首付，然后沖沖看，貸款沖不過，卡住了，也不用損失啥
回復 ? 1條回復1
麥地的狗11天前
貸款沒下來，我可以不簽購房合同。
定金、訂金、意向金、誠意金
買房時各種金讓人頭大
而這些“金”在法律層面完全不同
房屋買賣過程中
常常因為這些“金”產(chǎn)生糾紛
今天，以一起購房糾紛釋法
看看這些金之間到底有什么區(qū)別？
誰可退，誰不可退？
在商品房開盤發(fā)售前，開發(fā)商往往會推出預先交納誠意金或登記金，后期買房優(yōu)惠的認籌活動。但登記金、誠意金屬于什么性質，萬一將來反悔了好不好退還，估計很多消費者還是搞不太清楚。日前，濰坊寒亭法院便審結一起消費者起訴開發(fā)商退還登記金的案件。
2020年5月10日，寒亭區(qū)的孫女士與某置業(yè)公司簽訂一小區(qū)《認籌協(xié)議書》，并依約支付登記金20000元，約定如在公開發(fā)售日孫女士不能認購意愿物業(yè)或者放棄正式認購意愿，置業(yè)公司將于公開發(fā)售日后30天為其辦理全額無息退還登記金手續(xù)。后孫女士未選到意愿房屋，多次要求退還登記金，但置業(yè)公司卻拒不退還。
案例解讀?·
法庭上，被告置業(yè)公司辯稱，原告孫女士于2020年6月21日至售樓中心選定房號后，已從系統(tǒng)進行登記，并保留該房號不再售賣給他人，被告履行主要義務，認購協(xié)議事實上已形成，應認為原告交付的登記金轉化為定金。原告后期反悔不再購買房屋，根據(jù)定金罰則，被告可不予退還定金。
經(jīng)審理后查明，2020年5月10日，原、被告簽訂《認籌協(xié)議書》一份，約定：原告已對被告預售的樓宇作了充分了解，自愿依照本協(xié)議約定向被告發(fā)出認購意愿。原告同意簽署本協(xié)議書時，支付人民幣貳萬元整(￥20000元)作為優(yōu)惠登記金。原告支付的登記金在簽署正式認購協(xié)議后，被告有權將登記金轉為認購定金，登記金收款收據(jù)將更換為認購定金收據(jù)。如公開發(fā)售日不能認購到原告意愿物業(yè)或者原告放棄正式認購意愿，被告將于公開發(fā)售日后30天內通知原告到指定地點，原告憑本協(xié)議書原件、本人身份證原件及登記金收款收據(jù)辦理全額無息退還登記金手續(xù)。協(xié)議還約定了其他事項。
同日，原告向被告支付20000元登記金。后原、被告未能簽署正式認購協(xié)議書，原告要求被告返還登記金，被告不同意返還，雙方為此形成糾紛。
法院認為，原、被告簽訂的認籌協(xié)議書，是雙方當事人真實的意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法、有效，雙方均應按合同約定全面履行自己的義務。原告已按合同約定向被告支付20000元登記金。但公開發(fā)售日后，原、被告雙方未簽訂正式認購協(xié)議，可以認定原告未認購到意愿物業(yè)，按照合同約定，被告應于公開發(fā)售日后30天內為原告辦理全額無息退還登記金手續(xù)，被告雖主張原告當日已選定房源，且被告為原告鎖定此房源不再銷售給第三人，但此僅系被告的單方主張和行為，并非雙方合意，對其主張不予采信。對原告要求被告返還20000元登記金的訴訟請求，本院予以支持。
依照相關法律規(guī)定，判決被告置業(yè)公司返還原告孫女士登記金20000元。
提? 醒
定金是一種擔保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可不予返還該定金；收取定金的一方違約，應雙倍返還定金。定金的意義在于以該定金為擔保，督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預付款，是款項的一部分，不具有擔保的性質。而意向金、誠意金以及本案中的登記金，在法律上并沒有這些專有名詞，它既不是定金也非訂金。如何確定這類錢款的性質，應結合雙方簽訂合同的內容具體區(qū)分，本案中孫女士支付的登記金，根據(jù)雙方簽訂的《認籌協(xié)議書》來看，僅是其購買房屋的意思表示，并沒有擔保性質，因雙方?jīng)]有簽訂正式認購協(xié)議，所以登記金尚未轉為定金，孫女士請求返還登記金的訴訟請求，應予支持。