買房省錢辦法,買房怎么省錢
很多人都開始買房，那么買房怎么省錢呢？筆者從網(wǎng)上搜索到一篇關(guān)于買房如何省錢的帖子，可能對大家?guī)椭容^大，大家可以看看。
為什么要買房？
如果說，投資做生意，還會虧本，那么買房百分百賺錢，目前很多大城市房價穩(wěn)賺，所以很多專門炒房的人，實(shí)際剛需的話也可以看看。
正文? ?開始前的??慣例? ???看帖不爽??請不要爆粗口??有疑問 可以提出來 我會一一解釋??當(dāng)然??我有空的時候
下面??開始編輯 終極篇? ?買房心得? ?和回答以前吧友的一些疑問
感興趣的可以收藏??我正在抽時間編輯??修改好后 發(fā)在此貼
針對??二手房 本篇文章? ?? ?新房不做探討
首先了解之前的文章，了解大概思路，之后的只是一些補(bǔ)充
公司放假啦，沒啥事，看到吧友買房，就把自己知道的說一下，說的不對不要噴，讓你們噴的都有心理陰影啦。
其實(shí)我在賺吧，很少在擼毛，又忍不住想打開，大學(xué)四年養(yǎng)成的習(xí)慣，不好戒除。
本人名下有3套房子，還款壓力不太，只是擔(dān)心房價下跌。聲明本人并不富裕，幾套房子為啥壓力不大，給你們提供一個思路。
先說交易，買二手房（一手沒有接觸過）一定要自己熟悉規(guī)則，把所有的關(guān)于買房的流程熟悉一遍。做到自己可以辦理所有手續(xù)
這是前提
然后不要自己上網(wǎng)查房源，自己查真的很累，網(wǎng)上找?guī)资抑薪?，把你的要求告訴他們一起給你找，效率快，信息準(zhǔn)確率高，
看房的時候一定找朋友一起看房，不要自己看房一定找朋友而不是家人切記。，為什么？不是怕你有危險，而是避免之后高額中介費(fèi)。一般中介看房之前讓你簽訂一個協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容大致為，他領(lǐng)你看房，你如果買，必須在他那里成交，要不然賠償多少錢。你領(lǐng)著你朋友，遇到這樣的要求就說你朋友要買，讓他替你簽字，然后一起看房。
看過幾十套后，假如有中意的，直接多找?guī)准抑薪樽屗麄兘o你查，這房子有沒有風(fēng)險。如果沒有，你直接找房東談，這樣中介知道啦也拿你沒辦法，假如中介之前不讓你跟房東見面，就讓朋友說要買。這樣就有啦機(jī)會跟房東聯(lián)系上。聯(lián)系后，先讓朋友出面，假如房子房東出價150萬，你讓朋友直接130萬到140萬。先把房東的心里價位壓低。然后過一天兩天你在出場，直接140萬報價。一般142到148萬可以成交。（這還要看具體情況）
價格談妥之后，你有兩個選擇，第一自己走所有程序就是我讓你先熟悉的流程。假如你不放心自己走（自己走不用花錢），隨便找個中介，找他們經(jīng)理，一定找經(jīng)理（經(jīng)理經(jīng)驗(yàn)豐厚）給2000到5000就可以搞定，讓他私下給你走。我就是這樣做的。我其中一套150萬的房子，按照正常走中介2點(diǎn)的費(fèi)用。就是3萬。我自己完全省掉。
中介費(fèi)省后，然后是金融加評估費(fèi)。這塊一定也要自己做，方法是找做金融的公司（中介也是找的他們）告訴他們我是自由職業(yè)經(jīng)紀(jì)人。找你們合作。評估費(fèi)按照我們本地的費(fèi)用，千分之5到7。150萬費(fèi)用是7500左右。
貸款中介費(fèi)一般是2點(diǎn)。150萬最多帶100萬。我貸99萬。有100萬一定要帶99萬。原因是100萬是個門檻，過100萬審核非要嚴(yán)格，銀行說不定會派專人審核你提供的資質(zhì)。（各地政策可能不一樣）
貸款正常講2.75萬。其實(shí)如果你按照我這樣去操作，5千搞定所有。
150萬的房子，除去xx部門不能省的。中介加貸款你要出5.7萬的費(fèi)用。其實(shí)自己5千可以搞定。
然后，就是還款。我的選擇是自己住公司的宿舍，所有房子出租，做群租房和床位出租。找個裝修公司把房子裝成群租房。群租房，選租客的建議。選擇盡量單身的，不要結(jié)婚的，拖家?guī)Ь斓囊欢ú灰?，。原因是假如你不想被樓下的鄰居投訴，人有三急，晚上起夜少不了，如果三室一廳改成5室。每個房子平均2人。10人，每天晚上3到5人起夜，起夜不會一起吧？一晚上的3到人，平均2小時就沖一下廁所。樓下的鄰居。就會被沖廁所的聲音打擾，后果你知道。單身的5人，平均1到2人起夜，就不存在這種情況。
5間房子每個1000元出租。5.8千的還款，自己出800元足夠啦。相當(dāng)于我買房，別人替我還款。
另外我還有一個房子在大醫(yī)院附近，你們知道城市租房很貴，特別是醫(yī)院附近，我就改成啦出租床位，一晚上25元。一間房子，8個人。平均這套房租8千到1萬。貼補(bǔ)在其他房子。我還有結(jié)余3千左右的剩余。
房子這樣做，其實(shí)房價不升你也賺錢，150萬的房子貸款100萬。3年后賣出。假如房子不落不升，你可以賣150萬，首付50萬加三年20.8萬。你可以收回70萬左右。50萬投資，三年后收回70萬
房子我覺得目前已經(jīng)高位啦，等我的限賣到后，打算出手，就一套自己住。
關(guān)于貸款，有吧友說不要用支付寶的貸款，其實(shí)不必?fù)?dān)心，你用的多且能還上還有好處。但是買房前幾個月不要用。我本人，買房前貸款15萬淘寶。買房前3月全部清完。銀行查我的數(shù)據(jù)，之前貸款15萬，每個月還1.5萬多，且沒有違規(guī)記錄。一定程度上說明我每個月在1.8萬到2萬月的收入。銀行根據(jù)這個，最低保守估計有能力每個月還8千的貸款。所以每個月還5.8千不成問題，這是我聽他們銀行經(jīng)理不經(jīng)意說的。另外假如你買房，一定要有個銀行卡，每月有你還貸2倍的流水。比如我150萬，每個月還5.8千，我前6個月早早的讓朋友，每個月平均給我轉(zhuǎn)2萬。然后我從別的渠道在給他。銀行讓我提供6個月平均不低于1.2萬的流水。我提供的就是這樣。審批很快。（每個地區(qū)可能不一樣，有的必須是工資流水）
買房對于很多人是一輩子的大事，如果你是剛需沒辦法 你可以了解購買??如果你是投資如果沒有應(yīng)對最壞結(jié)果的打算 很可能讓你一輩子翻不了身，溫州炒房團(tuán) 很多人因此自殺 破產(chǎn)有的是 所以提醒各位 努力提高自己的賺錢能力才是正道，（題外話 比特幣 朋友比特幣高點(diǎn)入場 目前賣房中）
買房省錢 第一??你有多大的能力 你可以承受多大的代價？
請各位冷靜思考。
買房很好買??只是之后還貸你是否可以承擔(dān)? ?比如你目前的工資是5千??你老婆5千??你算一下??每個月免費(fèi)一萬??還8千不是問題 但是? ?? ? 你孩子呢？你如果公司倒閉啦呢？不要很理想化 想好退路 我聽說的 一個朋友的朋友??買房一年后??被辭職??堅持半年后 房子賣掉。。。。? ?? ? 我不是讓各位前怕狼后怕虎??我只是想讓你知道??假如你承擔(dān)不了??你和你老婆是否能夠面對？ 沒有一個東西是 穩(wěn)賺不賠的 比特幣一樣 之前很多人也堅信。如果思考后你能承擔(dān)房子下跌的后果，那么接著看。? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ???第二? ?流程和注意事項? ?你可以網(wǎng)上搜攻略??多看幾篇??比如知乎等平臺??很多的東西講的很是詳盡??我不在重復(fù)
第三? ?找房??之前我給的攻略是 把你的要求 列個清單? ?發(fā)給幾十個中介 讓他們替你找 原因是 中介的資源多 了解的內(nèi)幕多 比你自己找節(jié)省時間可以找到更適自己的房子??很多吧友批評我??我改改策略??策略是??如果您覺得對不起給你找房的業(yè)務(wù)員 請給人家一些報酬??謝謝??本人不建議你們利用人家請不要罵我??我不建議你們用我之前的策略
第四??找房的一些建議??首先請 找出你的計算器 計算一下你財富 請不要用超過你自身的資金買你的房子??留好一些備用金??說這些還是勸各位不要太理想化房子是個大事??搞不好會讓你一輩子??無法翻身的? ?假如你有40萬??請只拿35萬買房 5萬存起來??記住一定要有備用金 再難也要有備用金 請謹(jǐn)記? ? 首付知道啦??然后是關(guān)于 幾室?guī)讖d的??買房的時候 盡量一步到位吧??或者規(guī)劃好??比如我期中一套三室一廳??期中兩個房間 可以打通改成四室一廳 雖然有點(diǎn)擁擠 但是 之后父母老啦萬一混的不如意 還能有個變通??位置 最好在地鐵 高薪??或者你知道可以利用的地方??比如之前說過??有一套是醫(yī)院附近??之前因?yàn)橐恍┦略谀膫€醫(yī)院住過一段時間 在醫(yī)院期間我發(fā)現(xiàn)很多人 因?yàn)橹車穆玫曩F 只好睡在走廊上??他們不需要多好的條件 只是一張可以睡的床??重要的是便宜??還有夠近??知道這個商機(jī)后 我真的前前后后調(diào)查過很久??買房后出租給他們? ?? ???樓主??有一個 很好的習(xí)慣??就是不管遇到什么 都會費(fèi)盡心機(jī)去了解 了解整個商業(yè)的鏈條。找一些可以利用的資源??然后存在手機(jī)上 沒事翻看一下 說不定某一天就會 將這個資源整合利用起來??比如這次的??買房投資和對沖風(fēng)險買房還款和醫(yī)院的需求結(jié)合??比如 把中介搞懂后??遇到需要買房的人 中介讓你出5萬??你給我一萬??你干不干？??這也是我說的你看懂后還可以賺錢的原因 不要懷疑??我每年都可以利用 我目前建立的渠道賺幾萬? ?比如 朋友買車 錢不夠? ?我給的對沖方案是貸款后??第一 租車??租給結(jié)婚的（目前都有車?yán)?方案不在成立）??一趟200元不多吧? ?當(dāng)然把車租給別人風(fēng)險大 但不需要時間成本 第二??跑 滴滴 當(dāng)然誰都可以想到 我想表達(dá)是思維方式，有些事 可能你目前的資源達(dá)不到 但是換個思路 說不定就會解決 買房也一樣? ?你如果壓力大??那么就想一個對沖方案??如果你留心貼吧 其實(shí)，吧友 每一次發(fā)帖 都可以是一個不錯的商機(jī)如果我將的買房省錢 你可以不可以變身中介 人家收5萬 你收1萬? ?比如 小黃車優(yōu)惠券??你跟公眾號合作 在頭條發(fā)帖用優(yōu)惠券做誘餌 關(guān)注就送 不要懷疑 我就用這個套路給某公眾號引流賺5千左右 位置和對沖思路了解后??就是一些其他的瑣碎的事情??把這些東西告訴中介??讓他們根據(jù)你的要求來找??人多力量大??請給別人一些報酬 不要白白利用人家 謝謝
第四??找到房子??找到房子后請去 有關(guān)部門查這個房子的情況 比如 有誤抵押 產(chǎn)權(quán)是否清晰等（當(dāng)然熟悉交易流程后來做）放心只要你明白房子的交易流程??中介能查的你同樣可以查到 你查不到的中介同樣查不到 如果實(shí)在不放心 請去找 中介經(jīng)理讓她給你走私單 經(jīng)理熟悉所有的規(guī)則??有所有的資源??一般5000元沒問題
如何跟房東談判??談判的時候 除啦讓朋友先去拉低房東的心理價位??還有 不要去房東家??去你熟悉的地方 這里涉及到一個心理學(xué)??一般人都會在自己熟悉的地方很自然 在陌生的地方就會有些謹(jǐn)慎不自在 會下意識??弱化自己??盡量拖延到晚上 人在疲憊的時候 思考就會遲鈍??盡量把談判的時間延長 談判中盡量認(rèn)同一些房東的觀點(diǎn) 弱化房東的敵對關(guān)系 如果最后成交 請立刻簽合同??這也涉及一個人的特點(diǎn) 人在作出一個決定后 總會隨著時間的延長出現(xiàn)動搖
租房，請根據(jù)房子所在的位置和自己掌握的資源合理利用。如果你打算跟我一樣，去醫(yī)院附近買房。請把每個床位做個床簾。人是需要獨(dú)立空間的。??如果是群租房，盡量選單身吧。
貸款，如果你想貸款，請先讓銀行了解你。只要你在銀行有數(shù)據(jù)，銀行才會了解你，??數(shù)量流保持貸款的兩倍。
很多關(guān)注的朋友，很想在從我這里再次帶來一些啟發(fā)，不好意思，前面該講的已經(jīng)講過，這個主題已經(jīng)沒有新鮮感。
關(guān)于吧友的提問，
樓主，那里人。買的那里的房子。
這涉及我的隱私。抱歉無法回答。當(dāng)然蛋蛋和小可可以看到我的ip。
那里來的資金？
本身第一套房子很早買的，xing/用卡連環(huán)套。目前已經(jīng)還完。并抵押貸后出租，兩套的房子，一套抵押的錢全款。一套首付貸款
樓主很有錢？
不，樓主很窮，農(nóng)村出身。
為啥還在賺吧混？
其實(shí)賺吧有很多商機(jī)的。文中提到，小黃車優(yōu)惠卷的事。每個帖子只要你用心，總能利用起來。
戶口問題？
去問中介，中介知道所有關(guān)于買房的解決方案，如果中介都沒有辦法，那就真的沒有辦法啦。
有錢，是全款，還是貸款？
我只是想說，15年前，逛街帶10元。目前500元你可有安全感？
現(xiàn)在是否可以買？
抱歉，這個事。誰也不知道。總之中國跟其他國家不一樣，最大的不一樣，xxx掌握一切。關(guān)于這個到此為止，會和諧滴
那里可以買？
只要你用心，那個城市都有機(jī)會
樓主那里來的時間管理？
很簡單啊，對沖思路嘛，其中一間給親戚住，讓他給你處理房子的一切
樓主很閑？
反正沒人可以管我。。。。。
樓主是中介？
如果出售渠道資源算是，也算掛邊
如果找??房貸金融公司？
簡單啊，問身邊的朋友，朋友買房去做提供自己的一些資歷的時候那個負(fù)責(zé)接待你的就是
新房是否有節(jié)省途徑？
去你滿意的樓盤上班，這樣提成加你的工資省上一萬不是問題吧？買后辭職
有錢是買房，還是用作其他途徑？
如果你的收益，無風(fēng)險的情況下，＞貸款利率可以的
理財有啥建議？
不炒股，不賭博，。。。。
如何提高自己的賺錢能力？
我的答案是?？茨阏J(rèn)識的誰賺錢多。了解自己是否滿足條件，或者缺條件能夠補(bǔ)足，跟他做一樣的事情。
最后就是，愿各位買個保險吧。。。。。。。
最后，最后愿吧友，事事如意。不要花太多的時間，賺些蠅頭小利。多多了解身邊的資源?；蛟S就會為你帶來一筆不小的財富。多多利用賺吧，其實(shí)你可以賺的更多。而不是幾元的紅包。
比如之前的面包，很實(shí)惠，我買啦很多，然后過年擺攤已經(jīng)全部處理，比如茅臺酒，讓別人買，我回收。之后轉(zhuǎn)手賣掉。。。。。
0 Comments.