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之前我們專門談過視高未來的發(fā)展，可以知道視高的房子目前是不限購的，很有優(yōu)勢，而且區(qū)位位置非常好，那么天府新區(qū)視高最新消息,預(yù)計視高10年后的房價到底怎么樣，看下面吧。

隨著地鐵1號線三期開通和糖酒會在西博城啟幕，興隆湖南邊的視高又成為不得不說的熱點。巧的是，視高供貨也踩準了點，在3月下旬，視高將有4盤入市，包括保利·天府林語、保利·天府南院、萬科·城市之光（已開）、新城·悅雋天府。4月，朗基·香頌天府也即將迎來首開。

去年視高的項目曾經(jīng)一路飆升，過年以后，視高是否依舊火爆？熱度是否延續(xù)？

雖然絕大多數(shù)購房者是為投資天府新區(qū)價值而來，但值得提醒的是：房子自身的居住品質(zhì)，依然值得關(guān)注。

（視高近期推新項目一覽）

1，比位置

四盤在位置上分成區(qū)隔明顯的兩類，一種臨天府大道，一種深入視高。保利、朗基項目位于天府大道旁，萬科、新城項目則在視高鎮(zhèn)內(nèi)。

（四盤位置示意圖）?

視高的房價雖然漲得厲害，但交通還停留在小城鎮(zhèn)的水平。視高鎮(zhèn)內(nèi)，以及從視高到科學(xué)城地鐵站，如果自己沒有交通工具，基本全靠搭“黑車”?？茖W(xué)城站到視高還有10分鐘左右車程。

萬科城市之光與新城悅雋天府，兩盤地塊相鄰，距離天府大道約有4公里，步行超過半小時，開車約7、8分鐘，通達性、便捷度有所打折。

2，比規(guī)劃

規(guī)劃上萬科和朗基特色較為明顯。萬科產(chǎn)品形態(tài)較為純粹，清一色小高層（10F—15F），戶戶皆可看景，多數(shù)為南北通透戶型。由于是點式布局，小區(qū)缺少真正意義上的中庭景觀，最開闊的地方是老年兒童活動區(qū)。

（萬科城市之光沙盤）

朗基項目看規(guī)劃資料，項目地塊較大，項目包含少量高層與純洋房產(chǎn)品，采用小組團布局，形成多個景觀組團。此外，項目獨有東風渠水系穿過，形成特有的水岸景致，未來將給業(yè)主提供不錯的飯后休閑去處。

（朗基香頌天府規(guī)劃意境圖 圖片來源房天下）

保利天府林語總體中規(guī)中矩，但5棟高層全部為返遷房，未來小區(qū)居住的純粹性有所打折。新城悅雋天府產(chǎn)品形態(tài)最多，包括3層疊墅、6層疊墅、洋房、高層，整體比較傳統(tǒng)，中庭景觀相對萬科、保利更大，但別墅區(qū)間距太小，私密度或受影響。

3，比配套

配套上，四大項目也分為兩類，視高鎮(zhèn)內(nèi)的萬科、新城，直接可享受視高鎮(zhèn)內(nèi)的現(xiàn)有生活配套，即刻入住也沒有生活問題，但發(fā)展受限。

（視高街道）

2017年已經(jīng)過去了一大半，如果問你上半年樓市漲幅最大的是哪里？估計你會不假思索的回答說：高新區(qū)、天府新區(qū)，然而，城城告訴你并！不！是！

還有比高新區(qū)和天府新區(qū)更火爆的地方嗎？有的！

請把你的地圖往南移，大概離天府廣場45公里，距離興隆湖10公里的位置：

是的，就是這個叫視高鎮(zhèn)的地方，為什么呢？到底有多火爆呢？

這個幾個月前還是一個無人問津的小鎮(zhèn)，如今卻成了各色中介、投資者和購房者眼中的香餑餑。房價也從年前的3000多漲到現(xiàn)在的7600元，甚至目前有傳言部分區(qū)域的部分樓盤價格已經(jīng)破萬，漲幅比例高達300%，這個漲幅，在其他區(qū)域有嗎？

那么，這個視高鎮(zhèn)為啥火爆到如此程度呢？

相信大多數(shù)人聽說這個視高鎮(zhèn)，應(yīng)該都是去年年底，在天府新區(qū)文化旅游推介會暨重大項目簽約儀式上，包括仁恒置地在內(nèi)的4家國際知名文旅企業(yè)與視高管委會簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，簽約總額達1800億，預(yù)在視高打造以酒店、國際學(xué)校、國際醫(yī)院為主的文旅項目。

以及今年5月的一則新聞：天府新區(qū)再添重量級地產(chǎn)項目！保利集團入駐視高鎮(zhèn)，樓面地價2893元/平米

去年年底還只是了解，而正是這則保利集團入住的新聞引發(fā)了大家對這個小鎮(zhèn)的注目，這么一個歸屬于眉山市仁壽縣下轄的小鎮(zhèn)有什么？為啥值得保利斥巨資，溢價300%拿下這個地塊？

先來看看關(guān)于視高鎮(zhèn)的介紹：

關(guān)于視高

仁壽縣視高鎮(zhèn)位于川西平原邊陲，成都平原與龍泉山脈二峨山交匯處，山、水、丘、壩相連，屬平壩、淺丘地地貌類型區(qū)，地勢東高西低，海拔高度在300—700m之間，屬亞熱帶濕潤氣候，俗稱“仁壽北大門”，是仁壽縣北部的中心鎮(zhèn)。交通發(fā)達，全鎮(zhèn)面積50.4平方公里，轄8村76個經(jīng)濟社，總?cè)丝诩s4.85萬人。

2014年11月15日，《四川天府新區(qū)總體方案》經(jīng)國務(wù)院同意并正式印發(fā)，視高鎮(zhèn)在四川天府新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)。

昨天，成都升級了！

在10月1日公布的政策基礎(chǔ)上，成都效仿北京通州，對天府新區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)實施更細化的購房政策。

具體來說，現(xiàn)在要買天府新區(qū)成都直管區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)的房子，必須滿足下列條件：

1、在這兩個片區(qū)沒有房子；

2、必須是這兩個片區(qū)的戶籍人口或在這兩個片區(qū)連續(xù)納稅或繳存社保一年以上的外地人口。

執(zhí)行新政的就是圖中的綠色化圈的片區(qū)：

需要注意的是，成都10月1日出臺的措施規(guī)定了只能新購 套房子，而且如果名下已經(jīng)有1套房子，再買就要按照二套房的標準，低首付為40%。

那么11月17日出臺的規(guī)定，則進一步提高了成都直管區(qū)和高新區(qū)的購房門檻。

作為成都樓市的風向標，天府新區(qū)成都直管區(qū)和高新區(qū)的確是近年來成都熱的區(qū)域，下圖反映了成都天府新區(qū)和成都均價的對比（橙色為天府新區(qū)均價走勢，灰色為成都均價走勢）：

這兩個片區(qū)房價漲幅何以如此迅猛？

拋去貨幣層面的共性因素，天府新區(qū)房價上漲還有以下幾點個性因素：

1、四川自貿(mào)區(qū)

四川自貿(mào)區(qū)為第三批公布的自貿(mào)區(qū)，而天府新區(qū)成都直管區(qū)和高新區(qū)都屬于四川自貿(mào)區(qū)的核心區(qū)。

2、第二機場概念

第二機場已經(jīng)于今年上半年開建，航空港的 將逐步顯現(xiàn)。

3、相關(guān)配套日臻完善

地鐵一號線3期與2018年正式運營，四中、七中、九中即將投入使用，眾多高新技術(shù)企業(yè)和高校科研機構(gòu)入駐成都科學(xué)城，產(chǎn)學(xué)研聯(lián)動集聚效應(yīng)正在形成。

可以說，這兩個片區(qū)房價上漲的 條件全都具備了，而這些 條件也成為 性買房的重要支撐，本次調(diào)整購房政策就是要遏制 性需求。

如果在本片區(qū)已經(jīng)有房，又想買房，只有置換這一個辦法了。

這兩個片區(qū)的首付會是多少？

10月1日的規(guī)定是首套30%，二套40%，不過這兩個片區(qū)可能不會按照這一固定執(zhí)行。

成都商報的報道顯示，這兩個片區(qū)二套房首付有可能是首付7成。