買房怎么退,買房交了定金怎么退
【買房交了定金后想退咋辦】這是部分買房人都曾遇到過的問題，走進(jìn)售樓部的那一刻，你就進(jìn)入了場景營銷中，置業(yè)顧問輪番上有時(shí)候確實(shí)會(huì)被眼前的美好迷暈，當(dāng)場就交了定金，尤其定金金額2萬、3萬不大的時(shí)候，覺得一時(shí)也拿的出來，就交定吧，或者置業(yè)顧問說，現(xiàn)在定金有優(yōu)惠打折之類的就更心動(dòng)了，小編告訴大家，這個(gè)時(shí)候一定要穩(wěn)住，優(yōu)惠折扣也不急于一時(shí)，優(yōu)惠折扣也不是一時(shí)的，怎么辨別樓盤是不是真好，把區(qū)域內(nèi)樓盤都看一遍，聽隔壁樓的置業(yè)顧問怎么說自己意向的樓盤。
一般只有同行更了解彼此，能一針見血點(diǎn)出這個(gè)盤的毛病，然后你還要去樓盤周圍溜達(dá)溜達(dá)，別交了定金后發(fā)現(xiàn)距離墳場近；再就是對于置業(yè)顧問的規(guī)劃說辭，要自己回去查，別買了之后發(fā)現(xiàn)原有的規(guī)劃沒有，或者置業(yè)顧問說錯(cuò)了，就說虛假宣傳。
最后退定金，一般情況開發(fā)商不會(huì)給你退的，會(huì)吞了，你上留言板投訴，官方回答也是建議你們協(xié)商，協(xié)商不了就打官司，或者你能找到開發(fā)商的熟人或許能幫你退，或者你們多組織幾個(gè)業(yè)主去維權(quán)。
預(yù)期后面退的麻煩，你真不如前期多長個(gè)心眼，避坑，還有哦看中哪個(gè)盤了之后，不要自己傻乎乎的去售樓部，現(xiàn)在都人臉識(shí)別，有些渠道的返現(xiàn)你享受不到。
買房如果貸款沒有批下來房子交的首付可以退嗎？
明確回答一下，如果買房貸款沒有批下來一般有兩種解決辦法。一是看拒貸的原因，看能不能換家銀行或者換家里其他貸款人來繼續(xù)操作貸款，或是想辦法籌集資金把房款一次性交上。這都是繼續(xù)購買該房屋的辦法。
如果不能繼續(xù)購買，可以向開發(fā)商或者二手房中介機(jī)構(gòu)申請退首付款。各大開發(fā)商所說的違約金和二手房的傭金以及房主的損失其實(shí)都是可以不用負(fù)擔(dān)的?，F(xiàn)實(shí)中很多開發(fā)商內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議還有中介的房屋買賣居間協(xié)議現(xiàn)在還沒有實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一和制式。他們會(huì)在這樣的自由度較高的協(xié)議里加入一些霸王條款和埋下一些對購房者不利的雷。
購房者要知道作用合法武器來保護(hù)自己的權(quán)益。
用戶128468220158612天前
房貸辦不下來，定金及首付款是不能退的，雙方有約定的。
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迷茫411713天前
那倒不錯(cuò)，付點(diǎn)首付，然后沖沖看，貸款沖不過，卡住了，也不用損失啥
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麥地的狗11天前
貸款沒下來，我可以不簽購房合同。
定金、訂金、意向金、誠意金
買房時(shí)各種金讓人頭大
而這些“金”在法律層面完全不同
房屋買賣過程中
常常因?yàn)檫@些“金”產(chǎn)生糾紛
今天，以一起購房糾紛釋法
看看這些金之間到底有什么區(qū)別？
誰可退，誰不可退？
在商品房開盤發(fā)售前，開發(fā)商往往會(huì)推出預(yù)先交納誠意金或登記金，后期買房優(yōu)惠的認(rèn)籌活動(dòng)。但登記金、誠意金屬于什么性質(zhì)，萬一將來反悔了好不好退還，估計(jì)很多消費(fèi)者還是搞不太清楚。日前，濰坊寒亭法院便審結(jié)一起消費(fèi)者起訴開發(fā)商退還登記金的案件。
2020年5月10日，寒亭區(qū)的孫女士與某置業(yè)公司簽訂一小區(qū)《認(rèn)籌協(xié)議書》，并依約支付登記金20000元，約定如在公開發(fā)售日孫女士不能認(rèn)購意愿物業(yè)或者放棄正式認(rèn)購意愿，置業(yè)公司將于公開發(fā)售日后30天為其辦理全額無息退還登記金手續(xù)。后孫女士未選到意愿房屋，多次要求退還登記金，但置業(yè)公司卻拒不退還。
案例解讀?·
法庭上，被告置業(yè)公司辯稱，原告孫女士于2020年6月21日至售樓中心選定房號(hào)后，已從系統(tǒng)進(jìn)行登記，并保留該房號(hào)不再售賣給他人，被告履行主要義務(wù)，認(rèn)購協(xié)議事實(shí)上已形成，應(yīng)認(rèn)為原告交付的登記金轉(zhuǎn)化為定金。原告后期反悔不再購買房屋，根據(jù)定金罰則，被告可不予退還定金。
經(jīng)審理后查明，2020年5月10日，原、被告簽訂《認(rèn)籌協(xié)議書》一份，約定：原告已對被告預(yù)售的樓宇作了充分了解，自愿依照本協(xié)議約定向被告發(fā)出認(rèn)購意愿。原告同意簽署本協(xié)議書時(shí)，支付人民幣貳萬元整(￥20000元)作為優(yōu)惠登記金。原告支付的登記金在簽署正式認(rèn)購協(xié)議后，被告有權(quán)將登記金轉(zhuǎn)為認(rèn)購定金，登記金收款收據(jù)將更換為認(rèn)購定金收據(jù)。如公開發(fā)售日不能認(rèn)購到原告意愿物業(yè)或者原告放棄正式認(rèn)購意愿，被告將于公開發(fā)售日后30天內(nèi)通知原告到指定地點(diǎn)，原告憑本協(xié)議書原件、本人身份證原件及登記金收款收據(jù)辦理全額無息退還登記金手續(xù)。協(xié)議還約定了其他事項(xiàng)。
同日，原告向被告支付20000元登記金。后原、被告未能簽署正式認(rèn)購協(xié)議書，原告要求被告返還登記金，被告不同意返還，雙方為此形成糾紛。
法院認(rèn)為，原、被告簽訂的認(rèn)籌協(xié)議書，是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效，雙方均應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告已按合同約定向被告支付20000元登記金。但公開發(fā)售日后，原、被告雙方未簽訂正式認(rèn)購協(xié)議，可以認(rèn)定原告未認(rèn)購到意愿物業(yè)，按照合同約定，被告應(yīng)于公開發(fā)售日后30天內(nèi)為原告辦理全額無息退還登記金手續(xù)，被告雖主張?jiān)娈?dāng)日已選定房源，且被告為原告鎖定此房源不再銷售給第三人，但此僅系被告的單方主張和行為，并非雙方合意，對其主張不予采信。對原告要求被告返還20000元登記金的訴訟請求，本院予以支持。
依照相關(guān)法律規(guī)定，判決被告置業(yè)公司返還原告孫女士登記金20000元。
提? 醒
定金是一種擔(dān)保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可不予返還該定金；收取定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。定金的意義在于以該定金為擔(dān)保，督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預(yù)付款，是款項(xiàng)的一部分，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。而意向金、誠意金以及本案中的登記金，在法律上并沒有這些專有名詞，它既不是定金也非訂金。如何確定這類錢款的性質(zhì)，應(yīng)結(jié)合雙方簽訂合同的內(nèi)容具體區(qū)分，本案中孫女士支付的登記金，根據(jù)雙方簽訂的《認(rèn)籌協(xié)議書》來看，僅是其購買房屋的意思表示，并沒有擔(dān)保性質(zhì)，因雙方?jīng)]有簽訂正式認(rèn)購協(xié)議，所以登記金尚未轉(zhuǎn)為定金，孫女士請求返還登記金的訴訟請求，應(yīng)予支持。
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